.png){kind=logo}
Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đã và đang không ngừng phát triển và biến đổi để phù hợp với nền kinh tế của từng quốc gia, do đó việc phân loại REIT khá phức tạp. Tuy nhiên, phân loại dựa vào đối tượng đầu tư của REIT tương đối phù hợp và được áp dụng tại nhiều quốc gia trên thế giới.
Dưới đây là 3 nhóm quỹ đầu tư bất động sản được phân loại dựa theo đối tượng đầu tư:
REIT cổ phần
* Là một công ty niêm yết đại chúng, mua, quản lý, cải tạo, duy trì và đôi khi bán bất động sản.
* REIT bắt buộc phải thâu tóm và phát triển các tài sản bất động sản với mục tiêu hàng đầu là điều hành chúng như là một tài sản thuộc danh mục đầu tư của quỹ, chứ không phải để bán chúng đi sau một thời gian đầu tư và phát triển.
* REIT bắt buộc chi trả phần lớn lợi nhuận sau thuế dưới dạng cổ tức cho các cổ đông, và nhờ vậy REIT được hưởng ưu đãi không phải chịu thuế thu nhập công ty đối với các hoạt động kinh doanh được phép.
* Các hoạt động của quỹ:
- Thu hút vốn đầu tư của các cá nhân, tổ chức dưới hình thức chứng chỉ quỹ, trái phiếu, cổ phiếu… Chứng chỉ quỹ có thể được phát hành theo từng dự án hoặc theo dạng cổ phiếu quỹ.
- Đầu tư vào bất động sản: Xây dựng, mua bán, kinh doanh và trực tiếp quản lý tài sản đó.
- Lợi nhuận thu được từ các hoạt động của quỹ sẽ được trích lại để tái đầu tư và phân phối cho những cá nhân và tổ chức nắm giữ chứng chỉ quỹ, giấy tờ có giá của quỹ dưới dạng cổ tức, tiền lời…
REIT thế chấp
* Thực hiện giữ các khoản vay và các công cụ nợ khác được bảo đảm bằng tài sản thế chấp bất động sản.
* REIT thế chấp có tỷ suất cổ tức cao hơn và đôi khi mang lại lợi nhuận đầu tư lớn hơn so với REIT cổ phiếu.
* Các hoạt động của quỹ:
- Thu hút vốn đầu tư của các cá nhân, tổ chức dưới hình thức chứng chỉ quỹ, trái phiếu, cổ phiếu… Chứng chỉ quỹ có thể được phát hành theo từng dự án hoặc theo dạng cổ phiếu quỹ.
- Tìm kiếm, tiếp nhân và thẩm định hiệu quả của các dự án.
- Cho vay đối với các dự án bất động sản khả thi (thường có kèm tài sản đảm bảo).
- Thu lãi từ hoạt động cho vay và phân phối dưới dạng cổ tức cho các cá nhân, tổ chức nắm giữ chứng chỉ quỹ.
- Lợi nhuận của quỹ còn được lấy từ điều kiện khi cho vay, thường là quyền được kinh doanh, khai thác bất động sản hình thành từ vốn vay.
REIT hỗn hợp
Vừa đồng thời sở hữu các bất động sản cho thuê vừa tiến hành cho vay tới các chủ sở hữu hoặc các nhà quản lý bất động sản.
Nguồn: SRTC
